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2013上半年,重庆楼市的喜怒哀乐

发布时间:2013-07-04  来源:大河报  点击:
 

 

 

 

    进入七月,重庆楼市坚挺地走过了2013年的一半路程,回顾上半年的重庆楼市,在国家不断出台政策进行调控的背景下,房价相对稳定,丝毫没有回落的迹象,很多人还是只能望房兴叹。庆幸的是,重庆市政府加大保障性住房建设,一定程度缓解了中低收入者的住房困难。总之,有喜有悲,有怒有乐,大河报记者带您一起感受2013年上半年重庆楼市的风云变幻。

  政府调控政策频出

  喜

  2月20日,国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的措施,简称“国五条”,再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,再次提出要求各地公布年度房价控制目标。在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下,“国五条”的出台主要能起到稳定市场预期的作用。

  3月1日,国务院又发布了“国五条”细则。细则规定:限购区域应覆盖城市全部行政区域,限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;房价上涨过快的城市,将提高二套房首付比例和贷款利率;二手房转让个人所得税按20%税率征收等新规。

  政策的出台让重庆市很多刚需购房者欣喜和憧憬。

  

  房价依然居高不下

  国家调控政策不断出台,可究竟对重庆房地产市场有多大影响?

  同致行(中国)郑州分公司重庆事业部策划经理苏航告诉大河报记者,比如限购政策,重庆本身没有被列入限购城市之列,重庆市也没有出台限购政策。重庆的房地产市场在政策的持续打压下,房价反而不断攀升,成为了“免疫区”。

  据苏航介绍,从3月开始,由于未受到“国五条”政策的影响,重庆住宅市场进入了“金三银四”的火爆销售期,各大知名楼盘也相继入市销售,如开元壹号、大瞾国际广场、泉舜财富中心等,达到了不俗的销售量。

  “价格方面,与去年相比涨幅较为明显,呈平稳上涨势头。”苏航说,5月份住宅市场销售均价达到了5116元/㎡,主要原因是因为升龙城、东方今典境界和开元壹号等楼盘在该月推出了自身楼盘单价较高的产品。

  许多购房者心中不免有许多的疑虑,调控到底要多“狠”才能抑制住楼市的疯狂?刚需被打压,投机狂造势,调控不给力,成了购房者眼中和嘴边的无奈。

  哀

  收入永远赶不上房价

  尽管政府非常重视房价调控,但居高不下的房价让很多人只能感叹。有人感叹没在房价低的时候及时出手,也有人感叹收入永远赶不上房价。

  “2010年的时候我工资两千多,加上之前存的钱,按当时的房价我可以凑个首付。”重庆上班族刘女士说,现在工资三千多,按30%的首付比例,这两三年攒的钱还是刚刚够首付的基础标准,月供反而比2010年要多。

  网友“MU木-木”:重庆房价高,租房价格更高!让我们这些草根的人怎么活……

  网友“重庆大人”:现如今,重庆房价房租一个劲地涨,但工资却没见涨,先是房价高,咱买不起只有租房住,但眼下房租也一个劲地涨,眼看着租房也租不起了,怎么办呢?

  针对有人抱怨房价高,有人后悔当初房价低没购房等问题,苏航表示,对于买了房子就是拿来住的购房者而言,应根据自己的经济实力,量力买房,才是上策。

  32034套保障性住房开工

  乐

  4月份召开的全市住房保障暨经济适用住房核查工作会议透露,2013年重庆市计划新开工各类保障性住房32034套,其中县(市)公共租赁住房14710套,经济适用住房4724套,廉租住房450套,棚户区改造12150套。所有项目6月底前必须全面开工,在11月底前主体施工的套数超过60%。

  5月24日,重庆市政府常务会原则通过的《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》经过修改和完善,目前已经下发,将于8月1日起正式实施。

  《重庆市人民政府关于在商品房项目中配建公共租赁住房的意见》规定,今后凡进行商品房开发,且建筑面积在3万平方米以上的项目,原则上要按照不低于住宅面积10%的比例配建公租房。

  目前,重庆市廉租房、公租房、经济适用房已经逐步并轨运行,已开工建设公租房2.6万套,其中今年开建约1.4万套。

  今年,重庆市各级政府将充分发挥在公共租赁住房建设中的主导作用,运用各项支持政策,多渠道筹集房源。住房保障部门在根据住房需求集中建设保障住房小区的基础上,还将探索建设管理新模式,如用工企业利用自用土地投资建设公共租赁房,政府给予投资补助。租赁市场60平方米以下的社会零星房源,以市场租金统一收储用于公共租赁住房保障等,满足住房困难者的需求。

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