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高价房层出不穷 将由谁埋单?

发布时间:2014-07-05  来源:  点击:
 

据亚豪机构统计数据显示,北京2014年1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量,供需比接近1:3。截至1月末,北京商品住宅库存量仅为55078套,创下历史新低。在今年年初做了一项关于北京购房的调查,调查显示,有98.18%的人购房预算低于300万元。

针对这一问题提出疑问高价房层出不穷,将由谁埋单?

与此同时,北京新建住宅市场的成交量近几年也一直徘徊在年成交12万套左右。不难看出,北京楼市之间的供需比一直存在较大的悬殊,这也是北京楼市价格持续飙高,难降温的根本原因。“不是购买力减弱的问题,是心理预期的问题。”亚豪机构市场总监郭毅直言。低于周边在售价格20%甚至更多的自住房项目无疑将锁定很大范围的购房者,等待、观望的情绪越来越重,影响了市场的成交状况。年上半年北京市场并不会发生较明显的变化,但一些定价过高的高端项目的销售也许会放慢,预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整,楼市库存压力缓解的同时,高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。据我爱我家透露,对于今年的盈利状况,也有房企人士直言利润空间将越来越小。对此,有业内人士表示,随着市场的竞争越来越激烈,行业平均利润率也将会越来越低,预计“年均净利润降低1个百分点”的趋势会持续下去。

去年下半年以来,曾经一度打到7折的首套房贷利率开始逐步回调至基准利率,到今年年初,少数银行甚至将利率最低标准上浮至基准利率的1.05倍。

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