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标杆房企重返一线城市忙抢地 土地市场冷热不均加剧

发布时间:2015-09-18  来源:  点击:
 

7日,北京朝阳区东坝区域一宗住宅用地以42.5亿元总价成功出让。据业内人士估算,该地块最终成交的楼面价达到6万/平方米,成为新的区域地王。多位市场人士指出,在全国房地产市场日益分化的背景下,开发商纷纷重返一线城市,随着市场迅速升温,拿地意愿日渐强烈。

根据土地出让信息,该地块位于东坝南区,规划建筑面积159783平方米,其中公建建面47935平方米,住宅建面111848平方米。在经过现场多轮竞价后,最终由龙湖、保利、首开三家企业组成的联合体以“42.5亿元总价以及配建8.9万平方米限价房”的条件竞得。中原地产首席分析师张大伟分析认为,依此条件计算,该地块楼面价高达6万,成为新的区域地王。

8月31日,北京丰台区南苑乡一宗住宅地块以50.25亿元总价成交,该地块成为丰台区当时的区域地王。上海市场同样火爆。统计数据显示,今年1至7月,上海市土地成交均价为8218元/平方米,同比增长43.2%,较1至6月提高21.8个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出33.8个百分点。

“这是今年4月以后,短短4个月之内上海土地成交均价第三次突破历史最高值,上海土地市场的热度可见一斑”。业内表示,在全国房地产市场日益分化的背景下,开发商纷纷重返一线城市,随着市场迅速升温,拿地意愿日渐强烈。尤其是在土地供应日趋减少的情况下,开发商之间竞争到白热化地步,土地价格也随之不断攀升。

亚豪机构市场总监郭毅认为,“北京等一线城市优质地块日益稀缺,供小于求是造成地王频繁出现的重要原因。尤其是配套完善、优质地段的居住用地,往往成为‘兵家必争之地’”。多位市场人士指出,就目前市场来看,大型房企青睐一线城市已经成为主流。

与住宅用地供应稀缺相对应的是,集中于一线城市“抢地”的房地产企业正在增多。中原地产研究部统计数据显示,随着楼市分化加剧,从6月开始,房企拿地数量开始明显增加,6月单月20大标杆房企拿地金额接近300亿,7月再次突破200亿,8月延续了这一趋势。中原方面监测的万科、龙湖等20大标杆房企当月累计获得土地权益高达317.32亿元。

中国指数研究院统计显示,8月份全国300个受监测城市共成交土地1531宗,环比减少30%,同比减少36%;成交面积5389万平方米,环比减少29%,同比减少40%。在土地成交量大幅下降的同时,多地土地出现流拍,而流拍的土地主要集中于三四线城市。

张大伟认为,土地市场的冷热不均,深层次原因在于楼市的分化现象。“一线城市具有极强的抗风险能力,即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期,这些城市的房价也相对平稳。2015年以来,利好政策接连出台,在楼市逐渐复苏之后,房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。”

“另一方面,三四线城市仍处于去库存的调整期”。张大伟说,由于此类城市楼市库存绝对值过大,即使有救市措施刺激也依然存在供应过剩风险,楼市出现全面回暖的可能性并不大。因此,在土地市场上,开发商自然也保持谨慎态度。


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